What is virtual staging?

Virtual staging is the digital furnishing of a photograph. You photograph an empty room, and furniture, rugs, art and lighting are added to the image instead of to the room. The listing photo looks furnished; the property stays vacant. Nothing is delivered, moved or rented, which is why virtual staging costs a fraction of physical staging and turns around in minutes rather than weeks.

Is Luw.ai virtual staging really free?

Yes. You can stage rooms on the free plan without paying and without a credit card. Free output carries a Luw.ai watermark and is licensed for non-commercial use, so it is meant for trying the tool and comparing styles. To publish staged photos on a live listing you need a paid plan, which starts at $19 per month for 200 renders, about $0.10 per staged image, with no watermark and a commercial licence.

How long does one staged image take?

About 20 seconds per image on a normal connection. A full four-photo set for one listing therefore takes roughly a minute and a half, including the time you spend choosing a style. There is no queue, no human retoucher and no next-day turnaround.

Do I have to disclose virtually staged photos on the MLS?

In practice yes, and there is no single national rule, which is exactly what makes this confusing. The NAR Code of Ethics (Article 12) requires REALTORS to present a true picture in their advertising, and most MLSs and several state real estate commissions turn that into a concrete requirement that materially altered photos be labelled. Check your own MLS rulebook for the wording it expects, then label the photo and repeat it in the listing remarks. There is a copy-paste disclosure block on this page. This is guidance, not legal advice.

Will the furniture stay consistent across different angles of the same room?

Not automatically. Each photo is staged independently, so two angles of the same living room can come back with a different sofa. The reliable workaround is to stage one hero angle first, keep the room type and style identical for the remaining angles, and regenerate any shot that drifts. Most listings publish only one or two angles per room, so this rarely bites, but do not assume a matched furniture set across a full walkthrough.

What resolution do I get, and is it enough for Zillow and the MLS?

Paid plans export up to 4K, far above what any portal requires. Zillow asks for photos at least 1024 pixels wide and displays them best at 1536 by 1152 or larger, and most MLSs cap uploads somewhere between 2 and 10 MB per image. A 4K export downscaled to your MLS limit is the safest path. Free-plan exports are smaller and watermarked.

What are the image requirements for Zillow, Redfin and the MLS?

Portals want landscape JPEGs in a 4:3 or 3:2 ratio, at least 1024 pixels on the long edge, under the file-size cap your MLS sets, commonly 2 to 10 MB. Redfin and Zillow both pull most listing photos from the MLS feed, so the MLS limits are the ones that actually bind you. Shoot and stage in landscape: portrait photos get letterboxed in gallery views and lose impact in search results.

What if I do not like the result?

Run it again. Each attempt is one render, styles are a click apart, and there is no per-revision fee or support ticket in between. Most people generate three or four versions of a room to compare styles rather than to fix a mistake. That is the structural difference from a per-photo service, where every revision is a new order and a new wait.

Can I use staged images commercially?

Yes, on an active paid plan, which covers MLS listings, portal uploads, brochures, social ads and client deliverables. Free-plan output is watermarked and limited to non-commercial use, so it cannot be published on a live listing.

Can I remove the existing furniture first?

Yes, and for occupied properties that is the right order of operations. Run the photo through Remove Furniture AI to clear the room, then stage the emptied photo. Staging on top of existing furniture without clearing it first produces cluttered, unconvincing results.

How should I photograph an empty room for the best result?

Shoot in landscape from a corner at roughly chest height, about 1.4 metres, with the camera level so vertical lines stay vertical. Get two full walls and the floor in frame, because the floor is what the AI uses to work out scale and placement. Open the blinds, switch the room lights on, and avoid going wider than about a 16 mm full-frame equivalent, which bends the walls and makes furniture placement look wrong. A clean, level, well-lit photo is worth more than any prompt.

Which room types and furniture styles are supported?

Thirty-five room types and more than fifty interior styles. The residential ones cover living room, bedroom, primary bedroom, kids room, kitchen, open kitchen, dining room, home office, study, bathroom, attic, balcony, laundry and home theatre; the rest are commercial, including hotel rooms and lobbies, restaurants, cafes, retail stores and offices. Styles run from Modern, Scandinavian, Farmhouse and Mid-Century Modern to Art Deco, Parisian, Coastal and Japanese Design, plus seasonal themes for holiday listings. Room type controls what furniture is placed, style controls how it looks.

How much does virtual staging cost compared with physical staging?

Physical staging in the US runs into four figures for a whole home once the design fee and monthly furniture rental are counted, and it takes days to schedule. Per-photo virtual staging services charge roughly $0.28 to $24 per image depending on the provider and on whether a human retoucher is involved. On Luw.ai a staged image costs nothing on the free plan and from about $0.10 on a paid plan. There is a dated comparison table on this page.

Do I need to install anything or create an account?

No install, it runs in the browser on desktop and mobile, and there are iOS and Android apps if you prefer one. You do need a free Luw.ai account to stage a room, but never a credit card: the free plan costs nothing and is not a trial. A paid plan is only needed to export without a watermark and to use the images commercially.

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35の部屋タイプ、50以上のインテリアスタイル——競合のどのツールより5倍多いスタイル数
有料プランは1枚0.10ドルから——価格はこのページに書いてあり、見積もりフォームの裏に隠していません
MLS開示ガイド付き——物件説明文にそのまま貼れる文言つき

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空室をアップロード

撮影データの横位置写真をそのままドラッグしてください。スマートフォンの写真でも、一眼の広角カットでも問題ありません。売主の家具がまだ部屋にある場合は、まず家具を削除 AI で片づけてください。

部屋タイプとスタイルを選ぶ

部屋タイプが何を置くかを決めます——ソファとコーヒーテーブルか、ベッドとナイトテーブルか。スタイルはその見え方を決めます。50以上のスタイルはすべてワンクリックの差なので、同じ物件でスカンジナビアンとファームハウスを比べても、追加は1レンダリングだけです。

ダウンロードして表示を付す

最大4Kで書き出し、ご自身のMLSが受け付けるサイズまで縮小し、開示文を添えてください。物件説明文に貼り付けられる文言は、このページの下のほうにあります。

部屋タイプ

AIが家具を配置できる35の部屋

部屋タイプごとに家具の論理があります——通行に必要な間隔、動線、どの壁に何が似合うか。だからベッドルームがダイニングテーブル入りで返ってくることはありません。

リビングソファ、ラグ、コーヒーテーブル、アート

ベッドルームベッド、ナイトテーブル、照明

キッチンスツール、スタイリング、天板の小物

ダイニングテーブル、椅子、ペンダント照明

ホームオフィスデスク、チェア、シェルフ

バスルームタオル、植物、やわらかなスタイリング

屋根裏ロフト改装、もう一部屋

バルコニー屋外の座席、プランター

上の8つは、売却担当エージェントがもっともよく使う部屋です。残りの27はそれ以外の部屋と商業空間をカバーします——ホテルの客室とロビー、レストラン、カフェ、小売店舗、オフィス、コワーキング。

家具スタイル

50以上のインテリアスタイル——競合のどのツールより5倍多く

チャールストンの買い手とデンバーの買い手は、同じ家具に同じ反応を示しません。スタイルは自分の好みではなく市場に合わせてください。以下のスタイルはすべて同じ写真で動くので、2パターン生成して並べてから決められます。

モダンすっきりした線、ニュートラルな色

スカンジナビアン明るい木、白、軽やか

ファームハウス温かく、素朴で、家族向け

ミッドセンチュリーウォールナット、テーパード脚、1960年代

インダストリアルスチール、レンガ、ロフト転用

コースタルブルー、リネン、ウォーターフロント物件

ミニマル抑制的で、空間そのものを読ませる

ラグジュアリー大理石、真鍮、ハイエンド価格帯

クラシック時代に左右されない、左右対称、洗練

コンテンポラリー多くの住宅で無難な既定値

ボヘミアン重ねたファブリック、植物、色

ジャパニーズデザイン日本の静けさ、自然素材

ここではよく使われる12スタイルを掲載しています。ほかに47あり、アールデコやパリジャンからコテージコア、サイバーパンクまで。さらに季節物件向けにクリスマス、ハロウィン、イースターのテーマもあります。

費用はいくらか

バーチャルステージングの費用を正直に比較

ほかのバーチャルステージングのサイトはどこも、この問いに答えるために料金ページへ誘導します。ここでは全体像を1画面にまとめました——当社より安い選択肢も含めて。

実物ステージングとバーチャルステージング各社の写真1枚あたり費用
選択肢	写真1枚あたり費用	納期
実物ステージング	空き家一戸で四桁ドルデザイン料に家具の月額レンタルが加わる。市場によって差が大きい	数日〜数週間日程調整、搬入、引き上げ
BoxBrownie	約24ドル工程に人手のレタッチャーが入る	数時間〜翌営業日
ApplyDesign	~$10.50	数分
VirtualStagingAI	~$1	数分
VirtualStaging.ai	~$0.28	数分
Luw.ai	無料は0ドル、有料は0.10ドルから無料出力はウォーターマーク入りの非商用；有料プランは200レンダリングで月19ドルから、最安0.05ドルまで下がります	約20秒

競合各社の価格は2026年8月25日に公開の料金ページから収集し、四半期ごとに見直しています。事業者は予告なく価格を変更します——判断する前にご自身で確認してください。Luw.aiの全料金を見る。

コンプライアンス

バーチャルステージング写真の開示

大手のバーチャルステージングツールのうち2社は“MLS準拠”をうたっています。しかしどちらも、そのルールが実際に何なのかを説明していません。できるかぎり平易に示します。

全国共通の単一ルールは存在しません

米国では開示義務が3つの重なり合う出所から生じます。NAR倫理規程（第12条）は、REALTORS®が広告において真実の姿を示すことを求めています。多くの地域MLSはこれを規則集の中で具体的な写真ルールに落とし込んでおり、通常は「実質的に加工された画像はその旨を表示しなければならない」という形をとります。さらにいくつかの州の不動産委員会が独自の広告規制を上乗せします。したがって実務的な答えはこうです——はい、開示してください。そして自分が所属するMLSの規則集で正確な文言を確認してください。あなたに対して実際に適用されるのはそのルールだからです。

順番にやること

画像そのものに表示を入れてください。そうすれば転載・スクリーンショット・共有をされても開示が残ります。
物件説明文でも繰り返し、どの部屋を仕上げたかを明記してください。
家具を配置していない元画像を保管しておいてください。買い手やブローカーに聞かれたとき、出せるようにしておきたいはずです。
欠陥をバーチャルステージングで消してはいけません。ソファを足すのはステージングですが、雨漏りの跡やひび割れ、構造柱を消すのは不実表示であり、エージェントが本当に問題を抱えるのはそこです。